realtor24 (realtor24) wrote,
realtor24
realtor24

Сезонные игры разума

Начался сезонный ажиотаж на рынке аренды. Огромные массы студентов и специалистов устремились в Москву и Питер, чтобы после каникул и отпусков вернуться на учебу и работу. Все они хотят найти себе съемное жилье (а кто-то и купить). Скромное предложение, хоть и подхлестнутое придержанными агентствами квартирками, не может удовлетворить столь мощный спрос.

В связи с этим я бы хотел дать пару рекомендаций, как снять квартиру в сентябре и не стать жертвой мошенников.

I. Работа с агентством
Снять самостоятельно в сентябре не представляется возможным, если только у вас нет знакомых рантье или базы прозвонки. Поэтому для того, чтобы быстро снять жилье, придется обратиться в агентство.

1. Если вы давали где-то объявление, вам могут позвонить и предложить приехать заключить договор, оплатить и после этого получить доступ к просмотру квартиры. Это кидалово, о котором я уже говорил
2. Нормальное агентство берет деньги только после заключения договора аренды с хозяйкой, обратите внимание
3. Для начала лучше всего позвонить в Квартирный вопрос (32-701-32). После рассылки вашей заявки вам поступит большое кол-во звонков (если вы, конечно, не хотите снять 1ккв за 150 баксов)
4. Далее необходимо прозвонить еще несколько боле-мене крупных контор и оставить заявку. Для чего? Дело в том, что заявка в квартирном вопросе поступает всем, то есть по ней не очень интересно работать. Заявку по телефону будут считать эксклюзивной и работать по ней в первую очередь
5. Вы должны быть всегда доступны на телефоне
6. Ехать смотреть квартиру необходимо сразу. Иначе ее могут снять
7. Внимание! Всегда спрашивайте у агента, первые ли вы в очереди. Если первые с конца - ехать не стоит
8. У агента должно быть удостоверение или доверенность. Проверьте ее по телефону. Если это частное лицо-посредник, который берет деньги только за то, что постоял рядом, ваш выбор платить ему или нет. Я бы не стал
9. Работа с нормальным агентством не гарантирует отсутствие кидалова со стороны настоящих или мнимых хозяев. Проверяйте все документы сами

Какие документы необходимо истребовать у хозяев. В идеале:
- Паспорт с пропиской в сдаваемой квартире
- Справку с прописанными в квартире жильцами. Расписки от каждого из них в том, что они не против сдачи квартиры внаем
- Желательно правоустанавливающие документы на квартиру
- Справку о дееспособности (шучу-шучу, однако и таким образом могут кинуть)
- Квитанции об оплате коммунальных услуг за полгода, особенно если по договору оплачивать их будете вы

II. Осмотр квартиры
Это очень важный этап. Прямо как собеседование в поиске работы

1. Внимательно зацените хозяйку-хозяина. Если это алкаш-наркоман, кидалово обеспечено. Стоит также осторожно отнестить к мужчинам бандитского-гопнического вида, употребляющим блатной сленг. А также особое внимание уделить бабушкам-божим одуванчикам. Почему?
- Ой, сынок, а я и не помню ничего, вроде договаривались, что по договору жилец должен платить коммунальные-то платежи.
К тому же бабули (я не говорю про всех) очень жадные
2. Оцените внешний вид квартиры. Проверьте санузел, окна, балкон, двери, потолок-отсутствие протечек. Все, что можно проверить.
3. Можно дать хозяину визитку, чтобы договориться в обход агента, однако учтите, что агенты тоже не дремлют: перед показом с хозяином производится просветительская работа на тему защиты агентством от мошенников-съемщиков


III. Договор

1. Договор стандартен, у всех агентств он практически одинаков, вот здесь можно скачать его примерную форму (еще один вариант)
2. Необходимо прописать в договор как можно больше подробностей
3. Мебель нужно описать в специальной описи имущества

продолжение следует
Subscribe
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 25 comments