Сезонные игры разума

Начался сезонный ажиотаж на рынке аренды. Огромные массы студентов и специалистов устремились в Москву и Питер, чтобы после каникул и отпусков вернуться на учебу и работу. Все они хотят найти себе съемное жилье (а кто-то и купить). Скромное предложение, хоть и подхлестнутое придержанными агентствами квартирками, не может удовлетворить столь мощный спрос.

В связи с этим я бы хотел дать пару рекомендаций, как снять квартиру в сентябре и не стать жертвой мошенников.

I. Работа с агентством
Снять самостоятельно в сентябре не представляется возможным, если только у вас нет знакомых рантье или базы прозвонки. Поэтому для того, чтобы быстро снять жилье, придется обратиться в агентство.

1. Если вы давали где-то объявление, вам могут позвонить и предложить приехать заключить договор, оплатить и после этого получить доступ к просмотру квартиры. Это кидалово, о котором я уже говорил
2. Нормальное агентство берет деньги только после заключения договора аренды с хозяйкой, обратите внимание
3. Для начала лучше всего позвонить в Квартирный вопрос (32-701-32). После рассылки вашей заявки вам поступит большое кол-во звонков (если вы, конечно, не хотите снять 1ккв за 150 баксов)
4. Далее необходимо прозвонить еще несколько боле-мене крупных контор и оставить заявку. Для чего? Дело в том, что заявка в квартирном вопросе поступает всем, то есть по ней не очень интересно работать. Заявку по телефону будут считать эксклюзивной и работать по ней в первую очередь
5. Вы должны быть всегда доступны на телефоне
6. Ехать смотреть квартиру необходимо сразу. Иначе ее могут снять
7. Внимание! Всегда спрашивайте у агента, первые ли вы в очереди. Если первые с конца - ехать не стоит
8. У агента должно быть удостоверение или доверенность. Проверьте ее по телефону. Если это частное лицо-посредник, который берет деньги только за то, что постоял рядом, ваш выбор платить ему или нет. Я бы не стал
9. Работа с нормальным агентством не гарантирует отсутствие кидалова со стороны настоящих или мнимых хозяев. Проверяйте все документы сами

Какие документы необходимо истребовать у хозяев. В идеале:
- Паспорт с пропиской в сдаваемой квартире
- Справку с прописанными в квартире жильцами. Расписки от каждого из них в том, что они не против сдачи квартиры внаем
- Желательно правоустанавливающие документы на квартиру
- Справку о дееспособности (шучу-шучу, однако и таким образом могут кинуть)
- Квитанции об оплате коммунальных услуг за полгода, особенно если по договору оплачивать их будете вы

II. Осмотр квартиры
Это очень важный этап. Прямо как собеседование в поиске работы

1. Внимательно зацените хозяйку-хозяина. Если это алкаш-наркоман, кидалово обеспечено. Стоит также осторожно отнестить к мужчинам бандитского-гопнического вида, употребляющим блатной сленг. А также особое внимание уделить бабушкам-божим одуванчикам. Почему?
- Ой, сынок, а я и не помню ничего, вроде договаривались, что по договору жилец должен платить коммунальные-то платежи.
К тому же бабули (я не говорю про всех) очень жадные
2. Оцените внешний вид квартиры. Проверьте санузел, окна, балкон, двери, потолок-отсутствие протечек. Все, что можно проверить.
3. Можно дать хозяину визитку, чтобы договориться в обход агента, однако учтите, что агенты тоже не дремлют: перед показом с хозяином производится просветительская работа на тему защиты агентством от мошенников-съемщиков


III. Договор

1. Договор стандартен, у всех агентств он практически одинаков, вот здесь можно скачать его примерную форму (еще один вариант)
2. Необходимо прописать в договор как можно больше подробностей
3. Мебель нужно описать в специальной описи имущества

продолжение следует